La question de savoir si les éoliennes ont fait baisser la valeur des propriétés en Ontario a été un point de discorde ces dernières années, et alimenté par l'expansion rapide de l'industrie de l'énergie éolienne à la suite de la mise en œuvre de la Loi sur l'énergie verte en 2009. (Le gouvernement provincial actuel est en train d'abroger la loi.)

Les résidents des communautés avec des parcs éoliens existants et proposés ont l'impression que leurs préoccupations ont été largement ignorées par le gouvernement provincial, qui peut outrepasser les décisions municipales concernant l'emplacement des parcs éoliens. Le développement du parc éolien a été autorisé malgré l'absence de résolution sur cette question. Cela est dû en partie à un manque de preuves scientifiques concernant ces impacts.

Des études menées dans d'autres juridictions dans le monde n'ont pas fourni de réponse claire quant à savoir si la valeur des propriétés chute lorsqu'un parc éolien est construit à proximité. Des impacts négatifs sur la valeur des biens se sont produits dans certaines juridictions, notamment aux Pays-Bas, mais pas dans les autres.

Pour déterminer si la valeur des propriétés a changé en raison des éoliennes en Ontario, J'ai mené une étude en utilisant les ventes de propriétés résidentielles rurales. En particulier, l'étude s'est concentrée sur les comtés du sud de l'Ontario où des parcs éoliens ont été construits.

Hôtes réticents

Cette étude aborde également les raisons sous-jacentes du manque de consensus entre les études connexes menées dans d'autres juridictions. Il existe un certain nombre de facteurs contributifs potentiels, y compris la possibilité que les différences d'attitude envers l'énergie éolienne puissent influencer la probabilité d'impacts sur la valeur de la propriété. Les zones les plus opposées au développement de l'énergie éolienne peuvent être plus susceptibles de subir des impacts négatifs sur la valeur des propriétés. J'ai examiné dans quelle mesure les différences d'attitudes influençaient la valeur des propriétés en Ontario.

L'Ontario offre un cadre idéal pour examiner si les différences d'attitude influent sur les impacts sur la valeur des propriétés. À ce jour, 95 municipalités ont adopté des résolutions pour se déclarer « hôtes réticents » pour les parcs éoliens. Ils l'ont fait pour protester contre la capacité du gouvernement provincial de passer outre les décisions municipales sur l'emplacement des installations d'énergie éolienne.

Bien que ces déclarations ne soient que symboliques, ils montrent que la plupart des habitants s'opposent à l'énergie éolienne, étant donné que ces déclarations ont tendance à être faites en réponse aux demandes de commentaires du public et aux commentaires des résidents.

En revanche, d'autres municipalités de la province ont appuyé le développement de l'énergie éolienne. En tant que tel, la désignation d'hôte réticent peut être utilisée pour identifier les différences d'attitude envers l'énergie éolienne entre les municipalités.

Valeurs foncières dans les communes sans opposition

Le premier volet de l'étude a déterminé si les éoliennes ont affecté la valeur des propriétés en Ontario. J'ai analysé les données de vente de plus de 22, 000 propriétés résidentielles rurales dans 14 comtés du sud de l'Ontario entre 2002 et 2013. Bon nombre de ces propriétés se trouvent à proximité d'éoliennes.

Les éoliennes ont causé des impacts négatifs sur la valeur des propriétés jusqu'à quatre kilomètres de distance, avec ces impacts allant d'une diminution de quatre à huit pour cent de la valeur des propriétés. L'ampleur de l'impact a augmenté à mesure que le nombre d'éoliennes à proximité immédiate de la propriété augmentait. Ces résultats appuient les préoccupations des résidents des communautés avec des parcs éoliens existants et proposés concernant la perte potentielle de valeur de leurs propriétés en raison des éoliennes.

Pour déterminer si les différences d'attitudes ont influencé les impacts observés des éoliennes sur la valeur des propriétés, J'ai divisé les données de ventes en deux groupes :celles des communes d'accueil réticentes et celles des communes n'ayant pas fait de telles déclarations, que j'appelle « municipalités sans opposition ».

Résultats d'impact sur la valeur des propriétés

L'analyse des données de ventes pour chaque groupe a donné des résultats intéressants. Les éoliennes n'ont eu un impact négatif sur la valeur des propriétés que dans les municipalités hôtes réticentes, tandis qu'aucun impact n'a été observé dans les municipalités sans opposition. Ces résultats suggèrent que les attitudes des résidents envers l'énergie éolienne peuvent influencer la nature des impacts des éoliennes :les juridictions avec une plus grande opposition aux éoliennes peuvent être plus susceptibles de subir des impacts négatifs sur la valeur des propriétés.

Avant mes études, aucune étude approfondie n'avait été menée dans la province sur les impacts des éoliennes sur la valeur des propriétés. Les résultats peuvent aider à expliquer le manque de consensus qui existe entre les études antérieures sur cette question. Il se peut que les préoccupations exprimées concernant les impacts négatifs potentiels attirent une attention locale considérable sur cette question. Cette, à son tour, pourrait influencer les perceptions des impacts des turbines et la demande qui en résulte pour les propriétés affectées.

Cet article est republié à partir de The Conversation sous une licence Creative Commons. Lire l'article original.