La valeur croissante des propriétés à Vancouver a entraîné la démolition d'un nombre sans précédent de maisons unifamiliales au cours des dernières années, dont beaucoup ont été remplacés par le même type de structure. Malgré la meilleure performance énergétique des logements neufs, ce cycle est susceptible d'augmenter les émissions globales de gaz à effet de serre, selon une nouvelle analyse de chercheurs de l'Université de la Colombie-Britannique et de MountainMath Software.

« Le plan de construction zéro émission institué par la ville de Vancouver, qui vise à éliminer les émissions liées à l'exploitation des bâtiments neufs d'ici 2030, a déjà amélioré l'efficacité énergétique des logements neufs, " a déclaré l'auteur de l'étude Joseph Dahmen, professeur d'architecture et d'architecture de paysage à l'UBC. "C'est une réalisation importante, mais le cycle de démontage empêche de nombreuses maisons unifamiliales de survivre assez longtemps pour «rembourser» les impacts initiaux causés par les matériaux de construction, qui ne sont pas pris en compte dans le plan actuel.

L'étude, qui sera publié en juillet dans Énergie et Bâtiments , constate que la construction de nouvelles maisons unifamiliales à Vancouver entraînera de un à trois millions de tonnes d'émissions supplémentaires entre 2017 et 2050, même si les nouvelles maisons nécessiteront moins d'énergie pour chauffer et fonctionner. Il indique également que chaque point de pourcentage d'augmentation de la valeur des terres entraînera une augmentation supplémentaire de 130, 000 tonnes d'émissions à Vancouver au cours de la même période.

« À Vancouver, nous estimons que les nouvelles maisons unifamiliales mettront en moyenne 168 ans pour que les gains d'efficacité récupèrent les impacts de la construction, " dit le collaborateur et co-auteur de Dahmen, Jens von Bergmann de MountainMath Software. « Le délai d'amortissement sera raccourci à mesure que les exigences d'efficacité deviendront plus strictes jusqu'en 2030, mais le cycle de démontage de Vancouver entraînera toujours une augmentation des émissions globales, à moins que nous ne modifiions le zonage résidentiel pour permettre des formes de logement plus denses. »

L'étude souligne un besoin urgent pour les urbanistes de repenser le zonage résidentiel à Vancouver pour encourager les architectes et les développeurs à explorer des formes de logement plus denses qui dureront plus longtemps et apporteront ces avantages environnementaux plus tôt, selon les chercheurs.

« Les maisons unifamiliales font partie des types de bâtiments les plus carbonés. En revanche, maisons en rangée de faible à moyenne hauteur, comme celui que l'on trouve à Montréal, Berlin, et parisien, pourrait augmenter le parc immobilier global, aborder l'abordabilité et créer un domaine public plus dynamique, ", a déclaré Dahmen. "Nous pourrions concevoir des maisons similaires pour Vancouver en utilisant du bois massif provenant de bois récolté de manière durable en Colombie-Britannique. les forêts. Cela offrirait des avantages environnementaux supplémentaires en éliminant le carbone de l'atmosphère et en le stockant dans les matériaux de construction eux-mêmes."

Le fait que Vancouver tire une grande partie de son électricité de sources renouvelables est également un facteur dans les délais de récupération plus longs pour les maisons efficaces, disent les auteurs. Parce que Vancouver a un pourcentage élevé d'énergie « propre », il faut plus de temps aux bâtiments pour amortir les impacts initiaux de la construction.