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    Analyser l'impact des foyers universitaires dans le sud des États-Unis

    Crédit :CC0 Domaine public

    La propriété foncière absente dans de nombreuses petites villes de football universitaire a un impact négatif sur les résidents permanents de ces communautés, selon une étude réalisée par un chercheur en géosciences de la Georgia State University.

    La recherche est la première tentative connue de quantifier et de cartographier les géographies locales des investissements dans les maisons de jeu.

    Chaque week-end d'automne, des dizaines de milliers de fans de football affluent dans les villes universitaires pour voir leurs équipes préférées affronter des écoles rivales. Beaucoup d'entre eux restent dans des foyers de jour, immeubles de placement qui restent vacants une grande partie de l'année. Taylor Shelton, professeur assistant de géosciences et auteur de l'étude, a examiné les données de plus d'une douzaine de villes universitaires du Sud où les écoles de la Conférence du Sud-Est attirent de nombreux fans. Il a comparé des villes comme Athènes, Géorgie., Gainesville, Floride., et Auburn, Ala., et développé une étude de Starkville, Manquer., la maison des Bulldogs de l'État du Mississippi.

    "La ville de Starkville n'en compte que 25, 000 personnes, et les étudiants de l'État du Mississippi représentent près de 20 autres, 000, " dit Shelton. " Mais le stade de football en contient plus de 60, 000 fans, donc la population de la ville double ou triple les week-ends de match, ce qui signifie que toute la nature de la ville est transformée.

    L'étude, Publié dans Villes :La Revue Internationale de Politique et d'Aménagement Urbains , analysé les dossiers de propriété locale, permis de construire et données du recensement américain. Shelton a découvert qu'entre cinq et 10 pour cent de toutes les unités de logement à Starkville sont probablement des maisons de jeu, et une grande partie de la croissance nette des unités de logement de la ville au cours des 15 dernières années est constituée de propriétés vacantes qui sont soupçonnées d'être des maisons de jeu. Dans certains quartiers, plus de 75 pour cent des logements sont utilisés comme résidences de jour.

    Selon Shelton, ces propriétés, qui ont considérablement augmenté dans le sud-est ces dernières années, appartiennent à de riches anciens, les fans et les investisseurs qui occupent rarement les logements, résultant en un résultat net négatif pour les résidents permanents.

    « Le fait qu'une grande partie de l'activité du marché du logement se concentre sur ces objets à usage limité, les propriétés en grande partie vacantes font grimper les prix des logements pour les personnes qui vivent et travaillent réellement dans la région, " a déclaré Shelton. " Beaucoup de ces petites villes connaissent maintenant une croissance rapide, mais cela coupe vraiment dans le genre de dynamisme et d'énergie que vous attendez d'une ville universitaire."

    Des modifications aux lois de zonage et fiscales pourraient atténuer certains des impacts, selon l'étude, mais Shelton a déclaré que la mise en œuvre de ces changements a été lente car les maisons de jeu confèrent des avantages financiers aux gouvernements étatiques et locaux.

    "Les grandes villes ont mis en place des taxes sur les logements vacants sur les propriétés pour décourager les gens d'acheter des maisons à des fins spéculatives ou temporaires, " Shelton a dit. " Pouvoir accéder à une partie de cet argent et ensuite le réinvestir directement dans le logement abordable est une étape très simple. Mais les petites villes hésitent à en faire trop parce qu'elles aiment les recettes fiscales foncières et qu'elles n'ont pas le fardeau simultané de fournir des services municipaux aux résidents toute l'année. »

    Des villes comme Starkville sont souvent paralysées par les lois des États qui empêchent les localités d'adopter des réglementations plus strictes sur les propriétaires ou les développeurs au-delà de ce qui est prescrit au niveau de l'État, selon Shelton, ce qui signifie que les choses risquent d'empirer avec le temps.

    L'un des principaux objectifs de l'étude était de développer une méthode reproductible pour identifier les maisons de jeu qui peuvent être appliquées dans n'importe quelle ville ou ville universitaire à travers les États-Unis, aider les chercheurs et les décideurs à comprendre ce qui motive ce phénomène.

    "J'espère que cette recherche pourra donner une certaine légitimité aux efforts visant à créer un logement plus juste et équitable dans ces petites villes, " a déclaré Shelton. " Nous devrions nous concentrer sur ce que les résidents veulent et ont réellement besoin pour améliorer leur vie, plutôt que d'avoir des endroits qui s'adressent aux riches anciens et fans de l'extérieur de la ville."


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